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业主评说

你一直常见的贴砖,或许存在着N种错误和隐患
作者:我在燕江府  小区:弘阳燕江府  发表时间:2018/9/20 17:10:30  点击:102

风格的确定:   

    
      装修过一些房子,也关注接触过一些风格,包含老祖宗遗留的中式文化印迹,大致了解一些。
      何为新中式,刚接触时,疑惑太多,疑就疑在前面的“新”字上。查了相关资料,说来简单,他只是在传统中式家居风格的基础上、运用在现代生活理念进行合理的搭配、布局,在整体家居设计中,既有中式家居的传统韵味,又更多符合现代人居的生活特点,让古典与现代完美结合,传统与 时尚并存,是近年才在中国兴起的新型装饰风格,是为“新”。

      新中式风格更符合当代年轻人审美观点,所以越来越受到80后甚至90后的青睐,我则是其中一位。
 
 《小区名称》:弘阳燕江府
《房屋户型》:三室二厅一卫
《房屋面积》:92平
《设计单位》:东方一木装饰
《施工单位》:东方一木装饰
《装修风格》:新中式
《装修方式》:全 包
《装修预算》:20万
《装修工期》:70天

新中式对设计与施工单位的要求:
       
      新中式风格对设计与施工主要包括两方面的基本内容:一是设计单位对中国传统风格文化的理解能力;二是对中国当代文化有充分理解的基础上,在当前时代背景下的运用能力。新中式风格不是 纯粹的传统元素照搬和堆砌,最关健是通过对传统文化充分的认识,将现代元素和传统元素巧妙地结合,实现让传统艺术符合现代人的审美潮流。
      设计新中式,不仅需要设计人对传统文化谙熟于心,又要对现代人的审美情趣的把控十分老道。只有具备“资深”与“沉稳”双重优势的设计与施工团队充分融合,才能是选择的两个核心要素。


     东方一木装饰,十六年的打拼与沉淀,已积累了丰富的设计经验与施工能力,他们个个身怀绝技,又对自已的职业如此执着和酷爱,无疑,他们在此略胜一筹!
“高级工艺标准、工班模式施工,只做精品工程”,是东方一木一直没变的口号!


     东方一木的团队们,你们给了我强大的信心!
 
摘自东方一木官网



晒一下东方一木刚出炉的方案


客厅:古色古香与现代风格的简单素雅自然融合,使生活的实用性和对传统文化的追求同时得到了满足,影视墙的简洁现代,成就了时尚与古典的柔媚结合。





餐厅效果


设计师非常用心地制造了细节装饰,尤其是在这较小的面积空间中,制作了一个圆洞,把相互独立的两小空间做到互连互通,既实现了新中式的移步换景、因景互借效果,也让本很局限的空间得到延伸。



卧室在色彩上秉承了古典风格的典雅与华贵基础上,加入了很多现代元素,呈现了很多现代特征。在配饰的选择上也更为简洁,少了许多奢华的装饰,既表达出传统文华的精髓,也给居室增加了许多暖意。床头的雅白硬包和简约直线的木格,电视柜上方悬挂着雅致的壁画,使整个卧室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。


东方一木的团队们,我喜欢



开工前的验房记录
 
       关于验房,基本所有的装修业主都不陌生,但都停留拿房交付时和物业公司进行的交房查验上,当装修公司进驻后,业主及装饰公司对装修前的验房记录和交接工作则很少关注,这是现今装饰界一大盲区。


      关于房屋交付时的验房与装修前对原建筑情况的验房,在查验标准与项目的侧重点上是完全不同的。与开发商房屋交付时的验房一般停留在墙面空鼓、水电测试、地漏门窗等基本的 项目检查上,装修验房则更侧重对墙地面的平整度、墙体的垂直度及空间的方正度等原建筑结构情况有无重大误差?以及会给后期装修带来哪些影响的评估验查上,发现问题能够得到及时的处理和方案的调整,杜绝了马虎了事和质量扯皮,确保了装修品质得到完美体现。


东方一木的装修验房是这样进行的,辛苦各位了!







开工前的成品保护


     开工前的成品保护工作是装修前的基础流程,也是一项重要工作。


     具体保护项目一般为:楼道墙地面的软膜保护、防盗门及套的软膜保护、门窗玻璃防划痕防护、置留现场的家具及其它物品的包裹保护(二手房);


     此项目做的好坏或是否全面,除直接影响到业主物品的安全质量外,也直接反映了装饰公司基本的服务能力和自身品牌意识的高低。有些公司只为出于自身宣传和招揽客户、用起不到任何保护作用的广告布张贴遮档而为之,这是对成品保护目的的本末倒置。


     须知:只有用心真心地把精力投放在对客户的服务上,才会赢得最好的宣传效果。
 
     东方一木的保护材料分为面层和基材两层,面材为十分耐磨抗划的PVC和化纤布,底材为一层厚实有弹力绒棉,基本能够满足非重击的保护性能。


     好的公司对待业主物品以及自身品牌的维护,总是象对待自已的身体一样用心呵护着!








开工拆除交底
 
     南京火炉城是名不虚传的,黄梅天刚过,就急匆匆地迎来了小暑,其实小暑大暑并没啥区别,除了炎热还是炎热,界限模糊、难分高低。但这不能档住家装人的工作热情。上午7点一木人员就到达开工现场进行了碰头会。对图纸细节、墙体测量等各项工作进行了技术交流,尽管都是经验老道的熟练工,但每个人的态度都是严谨的,甚至一些小数据都是经过了斟酌了再斟酌,确认了再确认。


     一切交待完备,吉时8:58分, 顺利举行了开工仪式 —— 开工大吉




关于燕江府92平户型拆除工作一些分享:


1、进门鞋柜:
    燕江府92户型的鞋柜设计一般都会放置在入户对面墙位置,但此位置因尺寸太小难以满足实际需要。
    解决方案:可以把入户门方向右边的厨房墙拆除,利用厨房原墙体厚度再占用厨房内一点空间,在此设置一到顶鞋壁柜,既能满足实际需要,在使用方位上也十分方便。
 
2、厨房窗外的空调机位:
     燕江府很多业主为扩大厨房空间,打掉厨房外窗,利用厨房空调外机位做为厨房用。建议这等方案不可取。
     隐患弊端:这种方案不但属于违规操作,更容易发生日后楼上因空调冷凝水或雨水浸漫漏水、且难以修复的巨大风险!我家河西的房子及相关邻居就因占用空调机位而导致漏水,至今难以修复,有的已经还原为原始状态。
 
3、主卧空间太小:
     燕江府得房率一般,92户型被隔三房,导致每个房间太小,包含主卧也较为狭窄,收纳衣柜不能满足实际需要。
     解决方案:可掏空主卧门后厚墙,设置一挂衣壁柜,可解决一部份随身穿戴衣物和包包,使用不但方便,位置也较为隐蔽,强烈推荐。
 
4、新风系统:
      燕江府为业主配置的新风系统,本人本想留用,但经察看,1、发现进风主管道口径太小,送风效果甚微。2、没有热交换功能,属低端产品,等同排风扇,因新风安装为前期基础设施,以后加装困难。有条件的邻居可以乘早选择性能好的新风产品,本人决定拆除不用。


图片就不上了,以上说的大家基本清楚、只是个人建议,不代表专业。


      拆墙因消耗体力多,常为壮汉所为,一直被大家归纳为粗活,这是严重的认识误区。
      其实拆除的规范度与操作要领很高很苛,该切割的切割,该凿除的凿除。不是锤子越大越好,力气越猛越强。野蛮操作势必导致一损俱损,给房屋造成不可以修复的内伤。
       除此,折除还讲究结果的“到位”与“干净”两要点:该拆到位的地方一丝不留,边角方正;该拆干净的地方一定要光洁平滑,无局部凸兀,否则差之毫厘,则失之千里,给后期装修工作造成很多障碍。当拆除工作结束时,应重点关注与查验这两要点。


     上几张东方一木拆除竣工图:
 
     进户门两侧墙的拆除,视线广阔了不少。


后设备阳台拆除的情况;购房时开发商赠送的面积,拆除后的面积约6平米


开发商的卖点,人性的弱点,这是唯一让人平衡的地方,准备做个小书房。


阳台拆除保温层后的效果。


原来开发商光滑滑的也蛮好,不打算拆的,后来也是那3—5厘米保温层厚度的占有欲给抢了上风。
不过为了这几公分,拆除费+垃圾费+后期贴砖费,想想都得一笔好大的费用,中国人不怕穷,最怕患不均。


今日大暑,天气并没发威,25—32度,多云天气,燥热中又夹杂着一丝凉爽。


通常情况下,拆除之后,水电就可以进场施工了。可东方一木执行的是行业高级标准,严谨细致的操作流程和精准严苛的量化标准、旨在把手工操作误差所带来潜在的质量风险降至最低。比如施工前的“放线放样”工序就是东方一木高级标准中一项重要的质量控制流程之一。


放线放样的作用有三:


1、让设计方案在施工中得以精准执行,减少施工误差,尤其水电的预埋和定位;
2、对设计方案进行现场比对确认,发现问题及时做出修改,避免纸上谈兵和留下遗憾;
3、优化各工种之间的施工衔接和设计指导,方便工程管理人员的监管验收。
 
东方一木的设计师与工程人员放线放样进行中!没有大牌傲气,只有精益求精!
 
设计师协同现场经理对沙发造型墙、床头造型墙的设计放样!


餐厅、琴房空间的设计放样




对地面及沙发墙进行设计放样



水电开槽:


水电开槽是水电前期预埋的基础工作。


墙面施工因要埋设电管电盒,必须开槽。
地面如何开槽?则要视施工情况的不同,区别对待。


一般有如下几种情形:
1、取暖设备为暖气片的:暖气管地面开槽在先、装修水电预埋在后;因暖气管先行开槽嵌入地面,装修电管则横跨在其之上明装施工。后期用水泥找平或厚为2.5厘米铺垫板进行覆盖找平。
2、取暖设备为地暖的:装修水电开槽在前、地暖管施工在后;为保证后面地暖保温板平整铺设和最佳保温效果。
3、地面没有取暖设备的应跟椐设计要求及施工要求,选择地面开槽与否。


就纯粹对开槽质量要求上,国标中并没有太多要求;只要深度与宽度双达标就行,但东方一木的高级施工标准中却对此给出了N个严格的细节规范,除对槽口的深度、宽度有着明确的数据外,对走向的设计、弹线要求、平行间距,甚至对槽口允许的爆边值都有着具体的要求。这么做, 除质量控制外,更多的是长期培养工人严谨的工作态度和对水电安全的敬畏之心,防微杜渐,有效控制了大质量的出错率。


东方一木的水电班在进行开槽前的放线工作,严谨的工作态度是靠东方一木的现场经理长期频繁的岗前培训、岗中监控、事后预检的氛围中不断养成。


进行切割操作



切成的部份墙槽和地槽




关于燕江府取消路面停车位的一些感想


     在业主的强烈要求和物业的共同努力下,对是否取消小区内部地面停车位的意见终于有了结果,共计681户业主参与,同意取消的为630户,不同意取消的仅有28户,以92%的绝对优势通过了《取消决定》。
     这是好的结果,代表了全体业主的利益,物业(或开发商)整改工作既尊重了民意,业主也为此付出得到了心理慰籍。


      可皆大欢喜的背后,仍有几点问题值得深思:
      1、当初售房已明确承诺的人车分流,为何在建设时被忽略了?是销售人员为提升销售业绩故意编造?还是另有其它利益目的?
      2、现在取消车位改为绿地、所需的资金来源出自何处?开发商资金?还是业主今后的公共收益上?谁对此负责?
      3、车位恢复了绿地,原有的黑色马路及功能该如何处置:
      A、仅取消停车位、但保留机动车小区内部行驶和临时停留;
      B、取消停车位、并封堵出入口,禁止机动车通行,但保留原有黑色机动车行车道;
      c、取消停车位,并同时取消原有黑色机动车道,改为人行景观路,真正回归业主在小区内安全自在的步行和休闲功能?


      我更希望第三种情况出现,否则仍是人车伪分流,不仅业主的安全保障上不去,小区的品质等级也会次两档,不过,疑问归疑问,大方向是好的,毕竞解决了小区路面停车位这道大硬伤,不仅小区业主的居住环境好了,投资客的房价收益再上2000应该没问题。一些细节问题留着期待吧。这也不影响我对弘阳物业本着重视民意、并能够作出迅速反应给出一个大大的~~~赞!


整改施工中


开槽预检完成:


开槽能粗也能细,相同的房型面积或设计方案,采用不同的工艺标准,所花费的工时相差很大的,有时甚至达两倍之多,好的东西靠的不仅是真材实料,更离不开匠心打造,高标准的开槽工艺除满足高标要求外,更多的是对匠心的系统塑造,这就是普通与精工在管理思维上的区别。


通过师傅几天的辛苦施工,开槽工作全面完成,下面就进入布管放线阶段了。


晒工地图:










地面隔音保温板
 
近几年供暖系统已普及到居民家庭,一些品质开发对地面的保温措施也做了相应升级,弘阳燕江府的地坪中也都埋设了一层厚实的隔音保温板,不但大大提高了室内的保温性能,尤其地暖性能,而且今后不再为楼上的脚步声而烦恼了。


必须给弘阳又一个大大的赞
 
钢丝网下方就是一层保温板


布管穿线:


土建施工中,电管线路的安装都是砌墙浇铸时直接预埋到墙体和地面中去的,这种管线布排法都是可以任意穿换电线的,俗称的“活线”;但装修电路并不具备这个条件,安装出来的管线大都是“死管死线”,不能实现因故障换线或电路升级功能,给日后维修带来重大破坏和经济损失。


东方一木的水电布排则对此项施工提出了一个更高标准:一律采用“活线”工艺布排法,以最大化解除此要类风险。为实现此项工艺,除对制作工艺上给出了很多技术要点外,对管材的规格及管材的强度也都提出了一系列更高的标准:当前家装中的电路管径基本为16MM,材质也一般为轻型或中型管,一木的管径则均为20MM起步,材质也都是高端定制,大大提升了电路穿换时对空间和强度两方面的高性能。


在工艺流程的控制上,也均采用“先布空管、后穿线”的施工方法,让穿线工艺得以实现。
 
布好的部份空管



关于水管的选用:
     
     从材质上大致分为两类:金属管和PPR(包含PE类);
      一、金属管(包含紫铜管、铝塑管或其它金属复合管类);
      二、PPR管(包含PE类);


      第一类(金属类),不管市场对他如何宣传和包装,对于用于人居环境建筑中,本人不认同。弊端如下:


      1、金属管有很大的物理胀缩特点,用久后接口容易变型漏水,尤其热水管渗漏率最高。历史的检验已证明了这一点。
      2、金属对水流的撞击声更敏感,会快速传递和放大效应,容易产生颤噪。
      3、管内水质易受重金属污染,长期饮用对人体健康不利。


       第二类(PPR管),大家不陌生,目前常用于家庭装修中,但由于其易老化、防火级别低,燃烧时还会产生让人致命的有毒气体和二恶英,所以对厂方生产原料及技术指标要求极高。
       目前国内,因标准宽泛以及管理因素环境因素,其行业生产门槛并不高,质量良莠不齐,其中也不泛打着进口旗号实为小作坊生产的劣质贴牌货。这是制度与理念层次不同产生的结果。
       关于对人居安全品质控制上,本人更倾向选择发达国家的产品,虽崇洋媚外,鄙视自已,但不同的执行机制及价值理念让我产生信任。


       东方一木对与人共处、与安全健康习习相关的高危材料基本遵循原装进口产品的选择理念,水管是来自德系品质土耳其生产的V E S B O(卫水宝)高端品牌的PPR给水管。


       卫水宝给水管,白色细滑的材质、厚实强韧的管壁,视觉上已经让人更放心。


抗紫外线保温套管工艺
 
PPR管对防紫外线要求很高,尽管B E S B O 在生产中已加入了紫外线稳定剂,然而东方一木高级标准中仍有严格规定:对任何管道都不应在无隔绝和保护层的情下,直接暴露在紫外光辐射之下。并对隔绝材料的选用规定了严苛的标准:除具备普通抗传导(保温、防冷凝)外,还必须要具备抗辐射功能。也就是说,市场上普通常用的黑色保温管,并不符合东方一木高级标准中规范对PPR水管使用的配套要求。


细节决定品质,这就是普通与高品在管控思维上的区别。


东方一木的隔绝套管是这样这样的:


做好的部份水路




幕燕两景
 
坐在书房及阳台,能欣赏到的两角美景,随着周边高层突起,再过几年,估计看不到了。


书房及餐厅的东北一角。


阳台的西南一角。



水电完工预检查


当前装修市场的水电质保通常为二至五年,而东方一木给出的质保标准则是十年,这种大胆的自我要求与自我约束,目的并不仅仅是多给客户一些超长的延保服务,而是通过高强的数据压力和合同约定,让东方一木工程管理者、施工班组在品控思维和做事态度上能够实现超越,切实把东方一木高级企标中的每道流程执行到位,争创隐蔽与重要工程的零维修。


上一组完工预检图片


一组厨房、卫生间水路完工图



水电项目作为装修中最重要的隐蔽工程,规范化施工不仅保障业主日后生活的用电安全,同时也保障了施工人员及参观人员在工地的临时用电安全和人身安全,其中包含施工照明开关的安装、裸露在外的强电线头的处理,以防范一切可能产生的用电风险。


细节管理就体现在这些。


关于水管的选用:


        材质上大致分为两类:
        1、金属管(包含紫铜管、铝塑管或其它金属复合管类)
        2、PPR(包含PEr类)
       第1种金属管或金属复合管,市场不管对他如何包装或夸大宣传,对于用于居住类建筑中,本人不认同。
       弊端有如下方面:
       A、金属管物理胀缩性特点,用久后接口容易变型漏水,尤其热水管渗漏概率更高,历史的检验已明确了这一点。
       B、金属对水流撞击声会迅速传递并将其放大,容易产生颤噪声。
       C、管内水质易受重金属污染,长期有损人体健康。
       目前常用于家庭的供水管为PPR管,大家不陌生。但由于其易老化、防火级别低,且燃烧时会产生大量毒气和二恶英,所以对厂方生产的原料要求和技术标准极高。但在国内,因标准宽泛和不明确,导致其行业生产门槛并不高,目前市场上各类PPR水管的生产厂家和市场品牌很多,质量良莠不齐,也不泛打着进口品牌、实为劣质厂家生产的贴牌货充斥市场、让人难以分辨,这是制度缺陷和理念层次的弊端。
      关于对人居安全的品质控制上,本人更倾向选择发达国家的产品,虽崇洋媚外、鄙视自已,但对他们执行标准、执行机制以及价值理念让我更加信任。


     东方一木选择的水管是来自VEsbO(卫水宝)高端进口品牌的PPR水管。


李逵或李鬼,关于下沉式卫生间回填的一些细节:
       目前开发商留给业主的空壳(下沉式)卫生间越来越普遍,他的优点有如下几点:
       1、设计师可以安照自已设计要求,对卫生间坐便器、淋浴区、洗手盆及地漏的方位可任意定位,改变了传统卫生间移位麻烦。在

本层作业时,也不涉及楼下。
       2、大大降低了卫生间排水噪音。
       3、顶面平整光洁,不出现排水管道现象。
       但下沉式卫生间对回填工艺及防水要求极高,目前市场因造价问题,对此项施工并不规范,制作水平参次不齐,有的用砖填充,有

的碎石填充,甚至有的直接使用拆墙垃圾填充,不但增加自重,时间长了就会发生中间填充的砂石层发生下沉裂变,水流大量渗入箱体之中

,最终渗入楼下。
       由于下沉式卫生间因施工不规范,不但发生漏水概率较普遍,且维修起来也十分不便,最终只能扒掉重来,给业主的生活带来无尽

烦恼!
      东方一木的施工标准均采用高级标准,对这类隐蔽工程的每道流程控制都一律实行详细的图像记录,并上传群中进行亮化公示。确

保每道工艺务实到位!
      东方一木对下沉式卫生间回填的作业流程与用材标准是这样这样的:
      底层防水——隔断架空层工艺——轻质陶粒回填工艺——布钢筋层工艺——现浇混凝土工艺——面层防水
      做完这一切,就可以进入正常的贴砖流程了。
      有图有真相 ~~~~~    

东方一木对下沉式卫生间回填的作业流程与用材标准是这样这样的,满满的干货:


     第一步骤:先在箱体底部连同墙体做好防水,不但要保证水不下渗,还要保证水不延墙体向周边扩散,既使发生渗漏,水流也只能通过底层的泻漏口排出管道之中。



第二步骤:红砖或现浇混凝土做成400*400左右的隔断架空,以确保上面的混凝土不会下坠裂变,否则几年后卫生间地面就会开裂漏水。这一步很多人都不去做,这是关健。


 注意下口应留适当的流水口,做到水流互连互通,最终排入泻水口。



第三步骤:轻质陶粒回填工艺,填满格子为止,以起到吸收水气、满足防潮性能。



第四步骤:布钢筋层,5MM—8MM单层双向,间隔200MM*200MM;确保混凝层的强度和受力均匀。步步是关健


第五步骤:现浇混凝土工艺:4—5公分厚度的C25细石混凝土找平。注意,是混凝土,不是水泥沙浆哦,这一步很多人就用细沙浆代替了,用个几年同样开裂漏水,这更是关健的关健。 


第六步骤:做好防水,就可以正常进入贴砖流程了!
       
       可惜,对于这些细节,很多家并不都是这样做的,因为,每步这样较真着做,堆上去的全是真金白银,会让商家失去价格优势,或者低价陷井没有操作空间;
       而对于找平之后的颜值,不管李逵或李鬼,所带来的结果都是一样一样的,没有任何区别!
       至于今后的质量隐患,那也得几年之后的事了~~~~


厨房排烟道加固处理


       现代装修中,发生墙砖松动脱落甚至开裂现象很常见,尤其发生在厨房烟道上的磁砖松动和开裂概率会更高。这是由于开发商在制作厨房排烟道时所使用的材料,大多是以硫铝酸盐水泥内夹玻璃纤维,或普通水泥板内夹钢丝网这样的薄板制成,大多厚度仅有1公分左右,在这么薄弱的基层上贴砖,由于基层不断胀缩变型,久而久之,出现磁砖开裂和脱落现象就是很常见的事了。


        既然问题出在薄弱的基层上,那么在贴砖前对薄薄的烟道进行增厚加固,才是防范墙砖脱落、确保工艺质量的有效手段,但由于报价不到位问题、工艺监管问题等各种因素,在当前的装修市场中,这项工艺也常常被忽略,导致烟道磁砖开裂或脱落屡屡发生。


        东方一木的烟道加固工艺是硬性执行要求,在监管上也一直保持着高度重视,对加固前与加固后的结果,都一律要求拍照上传和存档备查。有效地杜绝了此类的质量问题。


         这是燕江府厨房已经加固好的烟道图片,虽大了那么一点点,但确保质量无隐患,才是最重要的,你说呢!



关于采暖的选择:
      当前除空调外,较主流的采暖方式还有如下2种:1、明挂式散热片;2、暗藏式地暖。这几种方式本人在过去的装修中都有使用,真实的体验度与商家引导的预期存在一些差异,具体优劣如下:
      挂墙式散热片:优点是与空气直接接触、升温快、能耗较地暖低。劣势是占用墙面空间,给设计带来障碍;对于完美主义者这是道硬伤;
      暗藏式地暖:优点则很好地解决了明装散热片的劣势,但热传导效率差,升温慢,使用成本高,不但违背节能减排理理念,在厚度上,保温板+地暖管+找平层+地砖(板)近10公分的增厚高度让本就很局促的民宅层高更显压抑。另实践证明,对于卫生间地下埋设的保温板和地暖管,造成卫生间地面空鼓开裂、并快速破坏,导致下方夹层贮蓄大量积水,漏水概率极高,这是结构面的隐患。建议选择地暖的业主,对卫生间区域的地暖施工上应高度关注,或直接放弃该导区域的地暖铺设,否则水患无穷。
      我是个技术控,十年前曾经我家的地暖安装上,采用“免找平、薄铺法工艺”对传统的地暖施工进行了技术改变,并很好地解决了地暖占用层高、热传导效率差和能耗高的弊端,使用成本较传统工艺直降了30—40%。但由于该项施工技术操控要领高及商业环境限制,并不能在行业普遍推广。  

 
      传统地暖操作流程:铺保温板——盘地暖管——找平——贴砖
      免找平薄贴法流程:铺保温板——盘地暖管——贴砖
      如下图,有兴趣的邻居们可以做个了解,谨慎采纳。



邂逅石墨烯,或许它将成为下一代采暖市场的主流


      邂逅石墨烯,有似曾相见、却又陌生。 熟悉的是,它运用了石墨烯发热的专利技术,将电采暖发热装置很好地整合地砖或地板上,地暖设备与地砖地板合二为一,不但让热传导效率来得直接,升温快,更解决了传统散热片占用墙面空间和传统地暖占用地面空间的硬伤,与我十年前地暖”免找平,地砖直铺法“有着惊人的异曲同工之处,且施工变得更加简单易行。 陌生的是,首次接触石墨烯,更多的信息只能依赖于网上内容,作为运用于采暖领域上,当前尚属一项新型技术,使用效果和使用寿命如何,还有待市场给予检验。


       通过对空调、墙、地暖我个人的体验来看,南京除少量降临的极寒天气外,正常情况下空调即满足取暖要求,如果以牺牲一定的墙、地面空间并增加高昂造价,去安装墙、地暖的意义并不大。这是我在本次装修中没有考虑传统采暖的原因。但石墨烯的出现,却让我不得不重新审视这个问题,它把石墨烯发热薄膜象芯片一样很好地置入了磁砖、地板甚至墙纸、壁画这些基础的装修面材中,不再让采暖装置独立存在。它不但避免了传统采暖各种鸡肋式弊端,而且成本优势与安装优势较传统方式都十分突出,这是我考虑与尝试的重点,在下一步的流程中,我将把它引进到我本次的装修中。


      对此项施工具体的细节及体验效果,我也将及时和大家分享。届时欢迎感兴趣的邻居们关注与现场参观!



瓦工贴砖,也许你一直常见的方式,大多存在着N个错误和隐患
 
 
一、垛饼放线才是确保墙面水平与垂直的关健
       很多细心的业主在后期交付使用时会常常发现,瓦工贴砖的墙面会出现一些少则大几毫米、多则小几公分等不同程度的歪斜、瓢曲的现象,影响了使用品质。这与前期瓦工贴砖时简化流程、操作不规范有关。   


       东方一木所执行的高级标准中,对瓦工的操作规范有着清淅细致的要求,在贴砖前首先对原始墙面进行:测绘检验——找平校正——垛饼定位——制作垂直水平线标——然后进行贴砖~~~~~很好地控制了此类现象的发生!


      如此如此~~~  
 
A、墙面整体防水——垛饼定位——找平校正进行中。


B、垛饼定位——挂水平垂直线——首块磁砖铺贴中



C、有了规矩,方圆无忧,瓦工就可以大胆地整面铺砖了。



二、磁砖规格的设计与排版


        磁砖的规格很多,墙面的尺寸也大小不一,如果瓦工在铺砖前没有设计排版,只是机械式地从一边往另一边“一字式”的顺铺,最终在墙面末端的阴角处, 会产生的大小不一的零头砖拼接现象,从而大大降低了装修品质,这是瓦工铺砖时最常见的问题之一。解决这个问题还得从前端设计布局与尺寸把控做起。该均分的均分,该裁切的裁切。一个正确的工艺,在任何一个空间和角落里都不应出现与大面砖不协调的“补丁砖”。


       此户型的砖都是800*400的加工砖上墙的,这样大规格的墙面砖,贴在较小空间的墙面上,更容易产生大小不一的“补丁砖”,看看东方一木的高级施工标准对此项的处理结果情况吧。


贴好厨房墙砖的整体效果






三、门坎石与挡水条的二次防水处理


         很多用过几年的房子,会发现墙根乳胶漆潮湿粉化、踢脚线及门套底部发黑霉变、实木地板起拱变形、尤其与卫生间相邻房间和近距离区域情况更加严重,对于这种现象最多的解释说是地面湿地导致。
         对于现在的高楼大厦,地面所谓的湿气是不存在的,真实的原因是由于卫生间过门石和挡水条安装不当,使挡水条“不挡水”、门坎石“不防水”的功能缺位。当淋浴区水流下渗到地砖下方夹层中并聚结后,再穿过档水条及门坎石的两道防线,进入客厅和相邻房间的其它地面,形成大量“湿气”并造成破坏。


          对于门坎石和档水条正确的施工方式是:应先安装门坎石(档水条)——后做地面防水——再进行24小时蔽水测试的工艺流程。
          但受习惯以及操作难度影响,在瓦工的实际操作中,往往进行着反向操作:先做地面防水——再进行24小时间蔽水试验——后安装门坎石和档水条。
          这种反流程所带来的结果是:只解决了垂直防水(水不往楼下渗)的问题,横向水流则畅通无阻,形成祸害自家的结局。
          这时对于门坎石与档水条的正确安装及二次防水处理工艺尤为重要。
          东方一木瓦工的高级标准中对此项的施工要求都有着明确规定,并对相应的流程和结果必须量化验收,执行完毕一律拍照上传备档。


          如下是东方一木的师傅们正在进行门坎石和档水条的“防水流穿越”的工艺处理。


 铺设完成的图片



四、客厅的地砖铺贴


        地面是否平整光洁,直接影响着行走的体验质量,本来铺贴很平整顺滑的地砖铺上地面后,第二天却在磁砖的拼缝处出现了不同程度的高低落差,当这种情况出现时,更多的归罪于磁砖本身质量的问题上,却很少在工艺问题上进行研讨。
        关于磁砖本身平整度的问题,受高温烧制影响,误差值多少有之。但当使用同一批号、保持同一方向铺贴时,由于误差一致原则,所铺出来的砖缝同样是相对平整的。
        真实的原因是出在砖下粘贴沙浆层在干燥凝固的过程中,因厚度和水分不均,而出现不均衡收缩导致,这种情况在大规格墙地砖铺贴中更突出。
        解决这一问题仅靠瓦工的经验是不够的,而应在瓦工的工艺流程和技术要领上给出一套操作标准方案,并进行岗前培训、岗中指导、事后检验的管理措施,进行深化落地,这是东方一木16年来为追求高级施工标准,一直工程不转包,而运用“工班制直管模式“在行业做的最为突出的方面。
        本户型为92平,贴砖的面积并不大,为追求视觉效果,仍采用了1200MM*600MM大尺寸的条砖错缝铺贴,看看东方一木是如何铺贴大地砖的
     
        A、 东方一木的师傅正在拌灰打浆 ,这里面有着N个与众不同的技术要领,浆料不均衡收缩的大与小这些要领是关健,看看和你

见过的瓦工铺贴有哪些不同呢!   


B、安装T型卡,收紧再收紧~~~,简单易行,一次成型。一块又一块的砖就这样完事了!
      一个好的流程和就是让复杂的问题简单化,而让普通的人做出不普通的标准。


五、发热砖铺贴
 
        发热砖的背面因植入了石墨烯芯片,所以并不能象普通砖一样任意裁切,如需裁切,可用未安装电路芯片、但货号相同的”冷砖“裁切,铺设过程中需要连接电源,其它与普通砖铺贴工艺相同,操作也算简便。
        具体操作流程如下,供有兴趣的邻居们参考
        A、从电箱单放一路4MM三芯电源线至采热房间的控制面板暗盒中,控制面板规格与正常规暗盒规格相同;
        B、从暗盒处埋设空电管至铺砖地面,供地热砖专用线联接用;
        C、拌灰打浆,与常规砖铺贴无异;
        D、连接线路,重复进行铺贴就OK;
 
        图片记录如下:


因首次使用发热砖,是出于对石墨烯技术的运用感到新奇, 有关它真实的使用效果、能耗以及产品的稳定性能等各项情况还有待后期体验,我也会及时将使用结果和监察情况在本文中公布,有关它更详细的产品性能、造价、安装等产品信息,欢迎感兴趣的邻居们和我沟通或上门参观。微信号同电话号:15105167858。


上一组瓦工完工照作为瓦工结束语吧,下面木工进场,我也将与邻居们共同分享我家木工施工中的一些细节,希望对美邻们有帮助!

客厅地砖




门厅地砖拼色及走边情况





小书房发热地砖成品及小走道地砖


书房的中间4块为发热砖,周边裁切走边的为普通砖哦





阳台砖






 

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